Oportunități și restricții pentru investitorii străini

Dubai este o destinație extrem de populară pentru investitorii străini, datorită politicii sale fiscale favorabile, locației geografice, infrastructurii de clasă mondială și economiei înfloritoare, este locul perfect pentru a găzdui investiții profitabile. Mediul favorabil afacerilor care promite impozite reduse și cadrul legal puternic care protejează investitorii fac din Dubaiul atractiv și pentru investitorii imobiliari. Pe lângă toate acestea, mediul cosmopolit care caracterizează orașul, cu populația și cultura sa diversă, în care oaspeții din întreaga lume se pot simți aici ca acasă și în largul lor, nu este de neglijat.

Dacă vrei să investești în imobiliare în Dubai, este bine să fii conștient de posibilitățile și restricțiile pe care ar trebui să le cunoști ca cetățean străin.

Restricții

Restricții de proprietate

Cetățenii care nu fac parte din GCC pot achiziționa proprietăți în proprietate liberă sau pot achiziționa proprietăți prin închiriere pe termen lung numai în zone desemnate cunoscute sub numele de „Zone de proprietate liberă”. Străinii pot obține doar drepturi de închiriere de până la 99 de ani pe proprietăți specificate în afara zonelor de proprietate liberă.

Vize de investitor

Străinii trebuie să obțină o viză de investitor pentru a investi pe piața imobiliară din Dubai, care necesită dovada unei investiții în imobiliare în valoare de cel puțin 1 milion AED (aproximativ 272.000 USD).

Restricții ipotecare

Cetăţenilor străini li se cere de obicei să plătească cel puţin 25% din valoarea proprietăţii ca avans pentru ipotecă. În plus, unele bănci pot cere un avans mai mare sau pot impune condiții mai stricte de creditare cumpărătorilor străini. Deși aceasta este o oportunitate incredibilă pentru străini, îndeplinirea cerințelor poate fi o provocare.

Pentru a vă califica pentru un credit ipotecar în Dubai, trebuie să aveți o viză de ședere valabilă și să lucrați în Emiratele Arabe Unite. Venitul persoanei și istoricul de credit sunt de asemenea luate în considerare în evaluare. Pe lângă plata în avans și ratele dobânzilor, străinii ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de taxele legale asociate cu achiziționarea de proprietăți imobiliare în Dubai. Acestea pot include taxe de înregistrare, taxe de agenție și alte costuri.

Oportunități și beneficii

Randamente ridicate de închiriere

Piața imobiliară din Dubai oferă unul dintre cele mai mari randamente de închiriere din lume, ajungând până la 10% în unele zone. Acest fenomen pozitiv este influențat de mai mulți factori, cum ar fi cererea puternică de proprietăți închiriate, turismul la nivel înalt, oferta limitată de proprietăți închiriate, reglementările favorabile proprietarilor și veniturile scutite de impozite.

Beneficii fiscale

Dubai nu percepe impozit pe proprietate sau pe câștiguri de capital, ceea ce face ca zona să fie deosebit de atractivă pentru investițiile imobiliare. De asemenea, nu există nicio taxă de moștenire, astfel încât investitorii își pot transmite proprietățile moștenitorilor fără taxe. Tranzacțiile imobiliare din Dubai nu sunt supuse TVA (taxa pe valoarea adăugată), ceea ce poate reduce costurile totale de tranzacție ale investitorilor.

De menționat că Dubai a încheiat acorduri de dublă impunere cu mai multe țări, care pot ajuta investitorii să evite impozitarea de două ori pe venit sau câștiguri de capital – o dată în Dubai și al doilea în țara de origine.

O piață în creștere

Piața imobiliară din Dubai este încă în creștere și există multe noi dezvoltări în construcție care oferă facilități și facilități moderne.

Diversificare

Intrarea pe piața imobiliară din Dubai, cumpărarea de proprietăți aici în scop de investiții, oferă o oportunitate de diversificare a portofoliului de investiții și potențial de creștere a randamentelor.

Cetățenii străini sunt sfătuiți să cerceteze în detaliu reglementările și să lucreze cu un agent imobiliar de încredere sau un consilier juridic pentru a se asigura că sunt pe deplin informați cu privire la restricții și opțiuni înainte de a lua orice decizie de investiție pe piața imobiliară din Dubai.

Dubai oferă investitorilor o economie stabilă, dinamică și diversificată în ansamblu, cu un mediu de afaceri favorabil, infrastructură modernă și oportunități de investiții atractive în mai multe sectoare.